Duurzame gebiedsontwikkeling ontstaat waar visie en techniek elkaar versterken.

Het idee om leegstaand en verwaarloosd vastgoed een nieuwe bestemming te geven ontstond in 2013.
In die periode zagen Koen Hensel en zijn businesspartner Ruben Twijnstra iets opvallends: terwijl op veel plekken gebouwen leegstonden, nam de vraag naar fijne en duurzame woonruimte juist sterk toe.

Vanuit die overtuiging richtten zij samen Rudius Vastgoed op. Niet als traditionele ontwikkelaar, maar als verbeteraar van bestaande locaties, met aandacht voor de omgeving, toekomstwaarde en de mens. Koen combineert zijn ondernemersmentaliteit met een scherp oog voor kansen in de markt.

“Voor ons draait vastgoedontwikkeling om het creëren van plekken waar mensen écht prettig kunnen wonen.
Als we daarin slagen, ontstaat waarde voor iedereen: bewoners, gemeenten én de omgeving.”

Rudius groeide uit tot een ontwikkelingspartner die leegstand transformeert, gebieden opnieuw vormgeeft
en duurzame woonconcepten realiseert, altijd met visie en verantwoordelijkheidsgevoel.

Wat Rudius onderscheidt, is de integrale blik op zowel leefkwaliteit als haalbaarheid. Ze kijken bewust verder dan de muren van een gebouw en stellen vragen als:

• Wat betekent dit project voor de buurt?
• Hoe gaan we slim om met energie en techniek?
• Hoe blijven woningen duurzaam én betaalbaar?
• En hoe zorgen we dat een project over 20 jaar nog steeds relevant is?

Koen noemt het zelf graag “de werelden bij elkaar brengen tussen prettig wonen en slimme techniek”. Die balans vraagt om creativiteit, realisme en partners die begrijpen hoe alles samenhangt.

Rudius kiest daarbij bewust voor kwaliteit boven snelheid. Dat maakt hen tot een ontwikkelaar met visie, nuchterheid en een duidelijke focus op de lange termijn.

Juist omdat Rudius zich richt op leefkwaliteit én technische realiteit, past EMBATO perfect binnen hun proces.

Koen:

“Wij zoeken partijen die onze ambities snappen, maar ook kritisch durven zijn. EMBATO denkt niet alleen in techniek, maar in oplossingen die passen bij hoe mensen willen wonen.”

De samenwerking werkt zo goed omdat beide partijen hetzelfde doel nastreven:

• projecten realiseren die duurzaam zijn,
• technisch kloppen,
• en prettig zijn om in te leven.

Waar Rudius verantwoordelijk is voor visie, gebiedsontwikkeling en toekomstwaarde, zorgt EMBATO voor de technische onderbouwing. Denk aan energieconcepten, E- en W-integratie en solide berekeningen die plannen daadwerkelijk uitvoerbaar maken. Het is een samenwerking waarin ideeën en techniek elkaar versterken.

Park Nieuw Velp laat goed zien hoe de werelden van Rudius en EMBATO samenkomen. De uitdaging was om een gebied te ontwikkelen dat modern, groen en toekomstbestendig is, zonder de betaalbaarheid uit het oog te verliezen.

Rudius bracht het conceptuele en ruimtelijke denken in, terwijl EMBATO zorgde voor de technische vertaalslag die het plan haalbaar en uitvoerbaar maakte. Dat uitte zich onder andere in:

• slimme keuzes in warmteconcepten,
• goede afstemming tussen elektrotechniek, werktuigbouwkunde en energie,
• voorbereiding op laadinfra en netbelasting,
• en concrete berekeningen die zowel de vergunningsfase als de bouw versnelden.

Koen:

“De kracht zat ’m in het sparren. Wij schetsen de ambitie, EMBATO maakt ’m technisch haalbaar. Dat geeft rust, je weet dat het klopt.”

Zo ontstond een plan dat niet alleen voldoet aan de eisen van nu, maar ook klaar is voor de toekomst. Park Nieuw Velp draagt duidelijk de handtekening van Rudius, met de technische finesse van EMBATO.

“Wij willen plekken creëren waar mensen met plezier wonen. EMBATO helpt ons om die visie technisch mogelijk te maken. Dat maakt ze voor ons geen leverancier, maar een belangrijke meedenkende partner.”