EMBATO onderdeel van herontwikkeling Park Nieuw Velp

Waar vroeger patiënten terecht konden in operatiekamers, spreekkamers en laboratoria, verrijzen straks moderne appartementen onder de naam IJssel District. De verkoop van Deelplan B1 Velperwaard is inmiddels gestart en de bouw is deze maand begonnen. De eerste woningen worden medio 2027 opgeleverd.

Ruim anderhalf jaar geleden werd EMBATO betrokken bij dit project, in opdracht van onze partner Rudius Vastgoed en in nauwe samenwerking met hoofdaannemer Vastbouw.

Onze bijdrage kent twee niveaus:

• Op masterplanniveau: betrokken bij de nutsvoorzieningen voor de gehele gebiedsontwikkeling,
  waarvan de eerste fase nu is gestart met het voormalige ziekenhuis.
• Op gebouwniveau (het voormalige ziekenhuis): verantwoordelijk voor het
  installatietechnisch ontwerp van zowel de woningen als de centrale voorzieningen, in overleg
  met het ontwerpteam bepalen van ruimtebeslag voor de verschillende installatieonderdelen,
  uitwerking en voorbereiding van de nutsvoorzieningen in het gebouw, en overleg met de
  verschillende nutspartijen.

Deze all-electric woningen worden voorzien van:

• Individuele WTW-installatie: voor optimale ventilatie en warmteterugwinning.
• Afleverset: voor verwarming, koeling en warmtapwater, aangesloten op een
  duurzame collectieve energievoorziening.
• Afgiftesysteem: vloerverwarming en -koeling, voor comfort en energiezuinig klimaatbeheer.

Installaties bepalen in belangrijke mate het energiegebruik en daarmee het energielabel van een gebouw. Daarom is dit aspect tijdens het ontwerpproces, samen met Schok Bouwkundig Ingenieurs, nadrukkelijk meegenomen in de advisering. De kunst is om een zo hoog mogelijk energielabel te behalen, terwijl de oplossingen haalbaar blijven voor de aannemer. Dit vraagt om installaties die niet alleen energiezuinig zijn, maar ook praktisch, comfortabel en toekomstbestendig.

Uitdaging in nutsvoorzieningen en energie. Een van de grootste uitdagingen zat in de nutsvoorzieningen en energievoorziening.

EMBATO ontwierp en begeleidde onder meer:

• Nutstrace's bepalen en afstemmen:met nutspartijen en gemeente voor de gehele
  ontwikkellocatie, rekening houdend met komende bouwwerken, fietspaden, etc.
• Begeleiding en verzorgen van uitvraag van collectieve energievoorziening.
• Nutsbegeleiding en aanvraag: voor individuele woningen en centrale voorzieningen.
• Coördinatie en begeleiding: voor het verplaatsen en veiligstellen van aanwezige
  zendapparatuur en antennes.

Waar het voormalige ziekenhuis beschikte over twee trafo’s, is nu gekozen voor een nieuwe indeling: één bestaande trafo wordt benut voor de energiecentrale, terwijl de appartementen eigen aansluitingen vanuit de netbeheerder krijgen. EMBATO verzorgde hiervoor het volledige tekenwerk, de communicatie en de begeleiding.

Wat dit project bijzonder maakt, is dat het niet alleen gaat om techniek, maar juist ook om de samenwerking. De kracht van deze samenwerking? Korte lijnen, wederzijds vertrouwen en de combinatie van inhoudelijke expertise en praktische uitvoerbaarheid.

Samen met Rudius Vastgoed en Vastbouw werken we aan een duurzame transformatie, waarin techniek en leefbaarheid hand in hand gaan. Wij zijn trots om hier als EMBATO onderdeel van te zijn. We kijken uit naar het vervolg van dit prachtige traject!